香港明年中小住宅價格預計按年漲8%至10%

【本报讯】12月16日電(記者 史冰筠)香港地產代理公司利嘉閣地產16日發佈2020年“香港住宅市場趨勢前瞻”報告指出，今年住宅樓價隨疫情反復震蕩，全年幾近平收。但公司看好明年走勢，預計明年中小住宅按年漲8%至10%。

按特區政府土地註册處資料，截至今年12月13日，2020年整體私人住宅累計買賣登記超過5萬宗，涉及金額近500億港元，利嘉閣地產預計全年登記量按年微跌1%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，2020年整體樓市表現隨疫情緩急漲落，第一季度表現最差。預計今年中小型住宅價格跌1%，豪宅跌3.5%，為11年來首次錄跌幅。

二手樓市方面，轉手平均的賺幅為74.6%，同比跌10.9個百分點，由2018年歷史高位連跌兩年。利嘉閣地產董事陳大偉表示，過去兩年樓市持續受中美貿易摩擦、社會不穩定因素影響，今年再受新冠疫情影響。但他預計2021年有希望重上八成水平。

廖偉強稱，在今年新冠疫情之下，此前市場有聲音估計樓價會大挫三至四成，但實際表現勝過預期，顯示香港樓市根基強健。且7月份香港國安法正式實施，大大利好置業意欲和氣氛。

展望2021年，廖偉強認為，雖然疫情反復的陰霾仍在，但本地住宅的剛性需求、全球低息環境和疫苗應市等積極因素，預計本地住宅將繼續供不應求，預計中小型住宅價格將升8%至10%，豪宅或漲5%。